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  中信建投:奥特莱斯行业经营韧性凸显,看好头部运营商及其REITs

  商业不动产REITs正式启动为奥特莱斯等优质零售资产打通融资渠道,已有两单奥特莱斯商业不动产项目获受理。作为“重奢平替”与“高性价比”的代表性零售业态,奥特莱斯在经济周期波动中展现出显著的经营韧性,行业已形成头部集中、区域分化的竞争格局,招商能力与货品掌握度构筑企业核心护城河。经营模式层面,联营模式实现利益共享和风险共担,叠加低物业成本和房产税优势,使其成为商业不动产REITs扩容背景下经营韧性较强的优质底层资产。估值方面,首批奥特莱斯项目折现率较为合理,2026年预测分派率达4.6%-5.5%,运营成熟、资产优质,具备较高投资价值。

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  新政推动奥莱REITs常态化发行,抗周期资产经营韧性凸显。当前已有国泰海通砂之船商业不动产REIT、中金唯品会商业不动产REIT两单项目申报商业不动产REITs,发行规模分别达50.6亿元和74.7亿元。近一年来,全国商业零售TOP100企业在营奥莱项目各季度销售额同比增速从3.8%逐步攀升至13.1%,客流量增速从6.2%升至13.8%,显著高于传统零售业态,经营韧性凸显。

  宏观供需环境支撑规模扩张,中观格局呈现头部集聚、区域分化,微观壁垒关注招商及货品。奥莱资产的研究框架需综合考量宏观消费趋势、中观竞争壁垒与微观运营能力。当前国内奥莱行业已形成头部集中、区域分化的竞争格局,六大连锁集团销售额占比超61%;华东地区以40%的项目数量占比领跑全国;部分高线城市奥莱存量达5-10家,下沉城市崛起。招商能力和货品掌握度构筑奥莱行业核心护城河,头部企业凭借规模效应在品牌议价、货品更新及运营效率上形成显著优势。

  联营模式实现利益共享和风险共担,成本和税务优势增厚利润空间。收入端,奥特莱斯联营模式通常占60-90%,运营商收入与商户销售额深度绑定,接近100%租金收缴率和租金保底机制共同保障现金流的稳定性。成本端,奥特莱斯多为郊区选址或街区形态,土地及物业成本较低,目的性消费带来更高的客流转化率,外加更低的房产税负担,进一步增厚项目的利润空间。

  首批奥莱商业不动产REITs运营成熟、资产优质,具备较高投资价值。奥莱业态具备强抗周期性和稳定现金流,看好头部运营商发行的成熟项目。首批两单奥特莱斯商业不动产REITs原始权益人均为行业一梯队运营商,2026年预测分派率在4.6%-5.5%,估值较海外奥莱REITs具备一定优势,具备较高投资价值。

(文章来源:每日经济新闻)

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屋顶变“电站” 挣钱又降碳 ——霍邱县光伏发电实现生态效益和富民强村双赢 编辑:毛晓倩 来源:皖西日报 浏览次数: 次 发布时间:2026-03-18 19:18:45 【字体:小 大】

  “光伏发电新能源,放在屋顶就赚钱。省心省事省时间,增收路子宽又宽。”这是霍邱县新店镇黄泊渡村村民编的一段顺口溜,也是该县大力实施分布式光伏发电项目带来的新变化。

  “我们村利用废旧学校的屋顶,安装了200多块光伏板,每年可为村集体经济增收3万多元。”3月14日,霍邱县宋店镇田塘村党支部书记刘永胜告诉记者:“在村里带动下,全村60多户村民装上了光伏板,平均每户一次性收入达8000元至10000元,另外,每户还享有年租金600元左右,最低可受益25年。”
  “我们安装光伏发电板,采取以租赁农户屋顶为主导的分布式模式,租金按时打到农户账上,从不拖欠。不仅如此,根据不同模式,发出来的电既可自发自用,余电上网,也可以以统一功率输出并入国家电网赚钱。”六安市昊运新能源有限公司负责人王风向记者介绍。
  “你看,俺家装了40块光伏板,一次性收入12800元,每年屋顶光伏租金还可收到600元,屋顶闲着也是闲着,何乐而不为呢!看到没有,屋顶上的光伏电板就是俺的‘电存折’,只要晒着太阳就能挣钱,你说俏巴不俏巴?”田塘村双塘村民组村民王立辉这样说道。
  2023年,霍邱县潘集镇王祠新村在物业公司的牵头下,安装了2000多块光伏板,利用光伏电站收益,整修了道路、增添了路灯,改善了小区环境;同时,给家庭困难的农户减免了物业费,该做法受到社会各界的普遍赞誉。
  在霍邱,光伏发电项目遍布30个乡镇300多个行政村,村集体经济和村民收入因此显著增长。邵岗乡沣河村安装光伏400多块,增加村民收入120000元左右;高塘镇的冀台村和龚浅村安装了900多块光伏板,增加村集体经济收入30多万元。目前,这两个村的200多户村民正在联系六安市昊运新能源有限公司,进行测量、签订合同等前期工作,后续安装紧锣密鼓。预计安装发电后,每户可增加收入10000元左右,同时还可以增加村集体收入。
  “光伏发电项目,不但使村集体经济实现了长久稳定增收,而且还增强了农村党员干部干事创业的积极性。同时,也为全县各乡镇农户带来了显著收益,光伏发电鼓起了农户的‘钱袋子’。”霍邱县发改委分管光伏的负责人姚传华说。
  为创建绿色霍邱、生态霍邱,实现“碳达峰、碳中和”和节能减排目标,大力发展光伏产业,增加村民收入,霍邱县相继出台关于支持和规范分布式光伏发电的指导意见,明确相关职能部门的职责,每个乡镇成立光伏新能源工作专班,霍邱县发改委及时转发上级有关文件并设立专门窗口,简化流程,当天申报,当天备案,竭力提供高效便捷的优质服务。霍邱县供电公司按照上级能源管理部门要求,大力支持光伏发电并网工作,做到应并尽并,为村民和光伏企业开辟“绿色通道”。
  据悉,5年来,霍邱县光伏发电让2800户农户增收3000多万元,发电量7000多万度,减少二氧化碳排放量约6万吨,节约约2.7万吨标准煤,发挥了良好的经济效益和社会效益,为助力乡村振兴夯实了根基。

(张正武 本网记者 徐有亭 束庆江)

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聚焦核心业务,全球布局再提速

惠达卫浴以“成为消费者最值得信赖的卫浴专家”为愿景,持续提升智能制造、绿色创新与全球协同能力。面对市场新变局,公司进一步集中资源强化研发创新与供应链效能,不断提升品牌的国际话语权。

目前,惠达产品已覆盖全球100多个国家和地区,在海外设立多家设计中心与营销分支机构,持续推进“品牌出海”战略。企业凭借出色的全球化运营与智能制造体系,荣获“消费者最信赖的国民卫浴品牌”等多项权威认可,进一步夯实其在国际市场的竞争根基。

匠心智造,以创新技术树立行业标杆

惠达将“匠心智造”视作企业生命线,依托国家级工业设计中心、博士后科研工作站,牵头或参与超30项国家及行业标准制定。产品涵盖陶瓷洁具、智能卫浴、整体家居等多个领域,每款产品均经历精密设计与严苛测试,执行高于行业标准的全链条品质管控。

企业近年来持续加大在智能、健康、节水等领域的研发投入,推动产品不断向智能化、绿色化、个性化升级。其“深盾系列真健康智能马桶”,凭借全水路杀菌系统与多项健康认证,成为行业技术标杆,并助力惠达接连斩获“金纽带品质卓越奖”等荣誉。

展望未来:创新驱动、全球赋能、可持续引领

面向新发展阶段,惠达卫浴将继续坚持“全球化、智能化、绿色化”三大方向,不断强化技术积累与市场开拓,助力中国卫浴智造迈向全球价值链高端。企业将以更高标准的制造体系、更创新的产品设计、更完善的全球服务网络,持续为用户创造价值,为投资者带来回报,为行业树立新标杆。

以实力铸就品质,以创新引领未来。惠达卫浴正以坚定的战略聚焦和持续的产业焕新,向全球讲述中国卫浴的卓越故事。

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我市构建立体化航道巡查体系 编辑:毛晓倩 来源:皖西日报 浏览次数: 次 发布时间:2026-03-18 19:37:26 【字体:小 大】

  本网讯 近年来,市地方海事处紧扣航道安全畅通与规范管理核心任务,聚焦资源保护、技术核查、日常巡查三个维度持续发力,全面提升航道养护巡查与服务保障水平,为辖区水运事业高质量发展提供坚实支撑。

  精细核查强根基,规范管理提效能。以“底数清、台账全、管理严”为目标,扎实推进航道养护技术核查工作,督促县港航机构统筹开展航道养护技术自检自查,全面排查梳理辖区航标、支持设施设备保障等关键设施基础信息,规范养护管理台账。目前,市级航道养护技术核查全面完成,养护巡查工作规范化水平显著提升。
  联勤联动护资源,精准服务破难题。聚焦非法采砂、违规建设涉航建筑物等问题,强化与交通执法机构联勤联动,全程提供技术支持,推动实现“排查—整改—销号”全闭环管理。主动靠前服务重大民生项目建设,精准对接电力、水利等部门,高效开展过河缆线、管道等项目航道通航条件影响论证,顺利推进川气东送管道等重点项目选址论证及报批工作,为重点工程落地按下“加速键”。
  科技赋能拓维度,常态巡查护平安。创新构建“陆上+水上+空中”立体化航道巡查体系,制定《2026年六安市航道巡查计划》,分层分类指导县港航机构开展常态化巡查,同时加强科技赋能,配备无人机设备3台,组建专业低空巡查队伍,打破传统巡查时空限制,巡查效率与精准度大幅提升。推进航道信息化建设,将视频动态监控系统纳入重点工程,保障重点航段、跨河桥梁实时监控设施正常运行,推动实现水上运输智能管理。

(张黎 记者 黄雪彦)

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